Кто должен отмыть подъезд после пожара, собственник пострадавшей квартиры или управляющая компания?!

Добрый день!

Подскажите пожалуйста.

У нас было возгорание квартиры.

После пожара подъезд стал черным.

Кто его должен отмыть: хозяин сгоревшей квартиры или управляющая компания?!

7 Комментариев. Добавить новый

Добрый день, Ольга!

Неоднозначный ответ на Ваш вопрос.

Обслуживание в доме производится по общим правилам, в соответствии с Жилищным кодексом РФ и Постановлениями Правительства России.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 36 ЖК РФ и пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Исходя из всего вышесказанного управляющая компания, должна обеспечить чистоту и порядок в подъездах.

Граждане вправе:
1. Обратиться с требованием в управляющей компании с претензией обеспечить уборку мест общего пользования.
2. Если никаких улучшений в состоянии лестниц и лестничных площадок не произошло, обратиться в Государственную жилищную инспекцию Свердловской области с жалобами и требованием принять меры по принуждению управляющей компании к выполнению взятых на себя обязательств.
3. Если состояние мест общего пользования приняло угрожающие последствия, на лестничных клетках видны мыши или крысы, обращайтесь в территориальное управление Роспотребнадзора с жалобой на нарушение санитарно-эпидемиологических требований. Кроме штрафа специалисты Роспотребнадзора вправе даже приостановить деятельность организации, не выполняющей свои обязанности.
4. Так же Вы можете обратиться в суд с требованием о понуждении управляющей компании к выполнению взятых на себя обязательств и о возмещении морального и иного вреда, причиненного Вам в связи с некачественной уборкой мест общего пользования.

———-

В Вашем конкретном случае произошло чрезвычайное происшествие, выходящее ЗА РАМКИ стандартного обслуживания помещения управляющей компании.

Мы не знаем обстоятельств произшедшего пожара, виновность или не виновность собственников и лиц проживающих в данной квартире.

Если Вы считаете, что не виновны в пожаре, то можете смело требовать от управляющей компании исполнения своих обязательств по договору.

При этом у управляющей компании есть 3 варианта:

1. Уклоняться от ремонта, игнорируя жалобы жильцов, но рано или позно им придется принять какое либо решение (смотрите 2 и 3 вариант здесь же).

2. Отремонтировать подъезд за свой счет, учитывая что пожар произошел не по вашей вине и вы пострадали.

3. Отремонтировать подъезд за свой счет, и ВЫСТАВИТЬ в порядке РЕГРЕССА счет — Вам и написав претензию или обратившись в суд — потребовать вернуть вас деньги, так как по их мнению из-за ваших действий/бездействия был причинен ущерб подъезду, который они за свой счет отремонтировали!

По 3 варианту рекомендую прочитать следующее:
Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Ст. 1082 ГК РФ установлено что, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре или возместить причиненные убытки.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом управляющая компания вправе ВЗЫСКАТЬ деньги с Вас через суд, если сумеет доказать виновность собственника и жильцов проживающих в квартирев пожаре, вследствии которого произошло задымление подъезда и появилась необходимость в ремонте!

С уважением, адвокат Упоров И.Н.

А если произошел пожар в соседний квартире, в результате произошло оплавления окон с потерей стекл. Квартира не приватизирована.

Виновник и собственник квартиры умер от пожара.

Добрый день, Роман.

Квартира исходя из ваших слов находится в собственности муниципалитета.

Полагаю, что в вашем конкретном случае или управляющая компания сделает ремонт окон или муниципалитет.

С уважением, адвокат Упоров И.Н.

Здравствуйте.
Если возгорание произошло в подъезде. Виновник не установлен. Стены и потолки черные. Жильцы как смогли вымыли каждый на своей площадке. Обязана ли управляющая организация сделать ремонт в подъезде?

Добрый день, Елена.

Содержание подъезда и его ремонт входят в компетенцию управляющей компании.

Считаю, что ремонт должен быть произведен УК.

С уважением, адвокат Упоров И.Н.

Добрый день.
Пожар произошел у соседей, подъезд весь чёрный и невыносимой запах гари. Виновник установлен — пенсионер, восстанавливать подъезд не в состоянии, ему бы с квартирой справиться, нет денег.
Обратились в управляющую компанию, там сетуют на то, что у них счета арестованы. Мы платим за текущий и капитальный ремонт изрядно на протяжении многих лет, но никогда ремонта не было.
Подскажите что делать, должна ли управляющая компания сделать ремонт подъезда?

Добрый день, Вадим.
Да, конечно.
Если управляйка, не желает ремонтировать и содержать подъезд дома который они обслуживают — то обращайтесь с жалобой на их БЕЗДЕЙСТВИЕ в жилищную инспекцию, прокуратуру, суд.

С уважением, адвокат Упоров И.Н., президент УСКА.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *