Является ли лоджия местом общего пользования в коммунальной квартире?

Лоджия в трехкомнатной коммунальной квартире имеет 2 входа, один из них через кухню.

Можно ли его заделать, чтобы исключить доступ в мою комнату через лоджию.

Или как его поделить?

По стене?

5 Комментариев. Добавить новый

Добрый день, Олег!

Спасибо за вопрос.

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (коридор, кухнях, санузел).

Положениями ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такового помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Площадь лоджии в соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ не входит в общую площадь жилого помещения (квартиры). Собственник помещения, в котором расположена лоджия, вправе никого не пускать на нее, если вход на лоджию единственный в квартире, и расположен в его комнате.

Если лоджия имеет два входа, один из которых находится в кухне, являющейся местом общего пользования, то вход на лоджию через кухню заделать нельзя, лучше определить порядок пользования путем переговоров, либо обратиться в суд.

____

С уважением, адвокат И. А. Иголкина

Виктория
27.10.2014 1:35 дп

последний абзац ответа имеет какое-то законодательное обоснование?не могу найти в судебной практики по этому вопросу.

Виктория, добрый день.

По последнему пункту у вас не должно быть сомнений.

Запрещено вносить КОНСТРУКТИВНЫЕ изменения в существующие конструкции квартиры.

Таким образом методом умозаключения, вход в лоджия нельзя заделывать и практика какая либо, здесь абсолютна не нужна.

С уважением, адвокат Упоров И.Н., президент УСКА.

Я так понимаю,что если у меня 1\2 доли и комната выходит на лоджию и на кухню,но в тоже время у меня нет доступа к окну даже, я могу просто заблокировать дверь на кухне. У меня соседи постоянно ходят курить на лоджию и складывают свои вещи.

Добрый день.

Неверно поняли.

Вы обязаны обеспечивать проход.

Если соседи обратятся в суд, вы проиграете, ибо нарушили их права.

С уважением, Упоров И.Н., президент УСКА.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *